徐州以房抵押贷款流程 房产抵押贷款优势

你了解住房抵押贷款吗?一些急需资金的朋友会选择住房抵押贷款，但却不清楚它的流程，下面小编为大家整理了住房抵押贷款的流程以及优势。

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。有稳定的收入，并分期向银行还本付息，在还没有还本付息之前，银行以产权证作为抵押，假设购房者因为各种原因不能按照期限还本付息，银行便可以将房屋出售，以抵消欠款。

　　一、贷款申请：

　　借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。

　　二、准备贷款资料：

　　如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　三、看房评估：

　　提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　四、报批贷款：

　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　五、借款合同公证：

　　借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　六、抵押登记手续：

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

　　优势：

　　一、贷款额度

　　通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

　　二、贷款期限

　　除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

　　三、不要求身份性质

　　房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

　　四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

　　五、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。

　　六、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。

　　七、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。

　　以上是关于房产抵押贷款的相关知识。

拓展阅读：

http://www.xzfangdi.com          徐州房产抵押可以一押二押

https://shop10552.xbaixing.com    徐州房贷未还完可以抵押贷款吗

https://shop10550.xbaixing.com    徐州汽车抵押贷款，车开走，钱照用

https://shop10646.xbaixing.com    徐州房屋抵押贷款亲身经历才知道是真的