徐州房产证抵押贷款手续及流程是什么

　个人房屋抵押贷款标准流程

　　一、办理房屋抵押银行贷款具体流程

　　1.向银行提出贷款申请，

　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

　　3.签定借款合同等;

　　4.办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)

　　注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款;如果你的土地证是出让，时间会短一些。

　　5.银行放款

　　二、客户需要提供的调查资料：(审原件，留复印件)

　　1.借款人的有效身份证、户口簿;

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5.房产的产权证;

　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　按揭贷款的流程：

　　(1)递交材料、提出申请

　　(2)银行调查、审批

　　(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续

　　(4)签订有关借款合同及担保合同等

　　(5)办理保险、房屋抵押登记手续

　　(6)办理贷款发放手续

　　(7)依照合同约定按期偿还本息

　　(8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记

　　提出申请时，您需提供以下材料：

　　(1)个人借款申请表

　　(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿

　　(3)房屋买卖合同

　　(4)规定比例的首付款证明

　　(5)所购房屋的房地产权证

　　(6)房产评估报告

　　(7)家庭收入证明材料和有关资产证明

　　(8)银行要求的其他文件

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